Prva prodaja nekretnina - 30.12.2024. godine u predmetu 96 0 Ip 100807 16 Ip
BOSNA I HERCEGOVINA
BRČKO DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE
OSNOVNI SUD BRČKO DISTRIKT BiH
Broj: 96 0 Ip 100807 16 Ip
Brčko, 27.11.2024.godine
Osnovni
sud Brčko distrikta BiH, sudija Perić Mara u pravnoj stvari tražioca izvršenja I reda REPUBLIKA SRPSKA - MINISTARSTVO
FINANSIJA, PORESKA UPRAVA Bijeljina, zastupano po Pravobranilaštvu RS, sjedište
zamjenika u Bijeljini, tražioca izvršenja II reda „JAGUAR“
d.o.o. Derventa, zastupano po punomoćniku Stokić Rajku, advokatu iz Doboja,
tražioca izvršenja III reda MOJSILOVIĆ ALEKSANDRA iz Brčkog, zastupan po
punomoćniku Vasiljević Svetozaru, advokatu iz Kancelarije za pravnu pomoć Brčko
distrikta BiH (pristupio iz predmeta br.I-100696), tražioca izvršenja IV reda BRČKO
DISTRIKT BiH, zastupano po Pravobranilaštvu Brčko distrikta BiH (pristupio iz
predmeta br.Ip-128423), tražioca V reda PANTELIĆ NIKOLE, PANTELIĆ ILIJE, PANTELIĆ
MILENKA i MOLNAR ANKE, svi iz Brčkog, zastupani po punomoćniku Ristić Slavici,
advokatu iz Brčkog (pristupili iz predmeta br.I-121587),
protiv izvršenika „KOMPANIJA ELINS PANIĆ KEP“ d.o.o. Brčko, ul. Bosne srebrene
br.36, JIB: 4600018800006, zastupano po Panić Veselinu iz Brčkog, direktoru, radi
naplate duga, v.sp. 30.893,43 KM, van ročišta dana 27.11.2024.godine,
donio je
Z A K LJ U Č A K
I
Utvrđuje se na osnovu
procjene tržišne vrijednosti nekretnina sačinjene od strane Poreske uprave
Brčko distrikta BiH od 12.07.2023.godine, da tržišna vrijednost nekretnina izvršenika
koju čine nekretnine označene kao:
-
K.č. broj 3782/1 E1 EŠ u naravi suteren i
prizemlje poslovni prostor 1 površine 411 m2 upisano u etažni uložak 4795E Poduložak
4795/1437 k.o. Brčko 1 u vlasništvu izvršenika sa 1/1 iznosi 1.149.710,11 KM,
odnosno
k.č. broj 3782/1 PG
EŠ u naravi dvorište stambeno poslovne zgrade površine 154 m2 i stambena zgrada 1 površine 285 m2
(ukupne površine 439 m2 ) sa pravom građenja 269/1000 u zk.ulošku
4795E k.o. Brčko 1 na ime izvršenika,
-
K.č. broj 618/2 GRČICA u naravi livada 3.klase
površine 53 m2 iznosi 4.052,59 KM,
-
K.č. broj 622/2 GRČICA njiva 5.klase površine 228
m2
iznosi 16.505,59 KM,
-
K.č. broj 622/3 plac u naravi njiva 5.klase
površine 245 m2 iznosi 17.736,26 KM,
-
K.č. broj 622/4 plac u naravi njiva 5.klase
površine 42 m2 iznosi 3.211,48 KM,
sve parcele
upisane u zk.uložak br.1347 k.o. Brčko 3 vlasništvo Brčko distrikta BiH,
odnosno
k.č. broj
618/2 PG GRČICA u naravi livada 3.klase površine 53 m2,
k.č. broj
622/2 PG GRČICA u naravi njiva 5.klase površine 228 m2,
k.č. broj
622/3 PG plac u naravi njiva 5.klase površine 245 m2, te
k.č. broj
622/4 PG plac u naravi njiva 5.klase površine 42 m2
na kojima je
u „B“ listu u zk.ulošku broj 3268 k.o. Brčko 3 izvršenik upisan sa pravom
građenja sa 1/1,
iznosi UKUPNO
1.191.216,03 KM.
II
ODREĐUJE
SE ROČIŠTE ZA PRVU PRODAJU putem usmenog javnog nadmetanja, koje će se
održati dana 30.12.2024.godine sa
početkom u 08:30 h, u zgradi ovog suda, sudnica broj 16.
III
U
skladu s odredbom člana 103. stav 2. Zakona o izvršnom postupku konačna
vrijednost nekretnina iz stava I ovog zaključka, može se utvrditi i na ročištu za
prodaju.
IV
Predmetna
nekretnina može se pogledati svakim radnim danom od 08:00 do 16:00 sati, a na
dan određen za prodaju najkasnije jedan sat prije početka javnog nadmetanja.
V
Izvršeniku
se zabranjuje otuđenje nekretnine navedene u stavu I
ovog zaključka uz krivično-pravne posljedice postupanja suprotnog ovoj zabrani.
VI
Ako
na prvo ročište ne dođe ni jedan ponuđač, smatrat će se prodaja neuspjelom, a
sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.
Bez
pristanka osoba koje se u izvršnom postupku po redu prvenstva namiruju prije
tražioca izvršenja, nekretnina se na javnom nadmetanju ne može prodati po
cijeni koja ne pokriva ni djelimično iznos potraživanja tražioca izvršenja.
Na
prvom ročištu za javno nadmetanje ne može se nekretnina prodati, ispod polovine
(1/2) utvrđene vrijednosti, tj. 595.608,02 KM.
VII
Ako
se nekretnina ne proda na prvom ročištu, sud će zakazati drugo ročište u roku
od trideset (30) dana.
Sud
će zakazati ročište u istom roku i u slučaju da tri ponuđača sa najvišom
ponudom na prvom ročištu nisu uplatila prodajnu cijenu shodno odrebi člana 113.
stav 3. Zakona o izvršnom postupku.
VIII
Na
drugom ročištu za javno nadmetanje nekretnina ne može biti prodata za manje od
jedne trećine (1/3) vrijednosti, utvrđene zaključkom o prodaji, tj. 397.072,01
KM. Početna ponuda na drugom ročištu ne može biti manja od jedne trećine od
utvrđene vrijednosti.
IX
Stranke
i osobe koje se namiruju u postupku mogu se sporazumjeti izjavom datom na
zapisnik da se nekretnina može prodati nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz
člana 110. Zakona o izvršnom postupku, stavovi 1, 2 i 4.
X
Ako su se stranke prije pokretanja izvršnog
postupka u sporazumu zaključenom pred sudom, saglasile da se nekretnina radi
naplate potraživanja tražioca izvršenja utvrđene tim sporazumom može prodati i
za cijenu nižu od one iz člana 110. Zakona o
izvršnom postupku stavovi 1., 2. i 4., nekretnina se već na prvom ročištu za
prodaju može prodati po toj cijeni, ako u postupku ne sudjeluju druge osobe
koje se u njemu namiruju, a svoje su pravo upisale u zemljišnu knjigu prije
nego što je u tu knjigu upisano pravo tražioca izvršenja kojim je osigurana
naplata njegovog potraživanja.
Najniža cijena po kojoj se nekretnina može
prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine (1/3) utvrđene
vrijednosti.
XI
Sud
će obustaviti izvršenje ako se nekretnina nije mogla prodati ni na drugom
ročištu.
XII
U
javnom nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno
položile jemstvo (učešće) u iznosu od 1/10 utvrđene vrijednosti nekretnine
odnosno 119.121,61 KM uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji prijedlog je
određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju
prodajom nekretnine nisu dužni položiti jemstvo, ako njihova potraživanja
dostižu iznos jemstva i ako bi se, s obzirom na njihov prvenstveni red i
utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovne cijene.
Iznos jemstva se uplaćuje
na depozitni račun Osnovnog suda Brčko distrikt BiH broj: 134-001-03100010-18
otvoren kod ASA Banka d.d. Sarajevo.
Ponuđačima
čija ponuda nije prihvaćena, izuzev za tri najbolja ponuđača, vratit će se
jemstvo odmah nakon zaključenja javnog nadmetanja.
XIII
Kupac je dužan položiti cijenu u roku od
trideset (30) dana od dana prodaje, bez obzira na to da li se cijena isplaćuje
odjednom ili u ratama.
Kupac snosi troškove poreza i taksi u vezi sa
prodajom.
Sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i
kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci,
koji su ponudili veću cijenu, ne polože cijenu u roku koji će im za to biti
određen.
XIV
Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu, plaća
ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeno jemstvo polaganjem cijene sudu u
roku od trideset (30) dana od dana objavljivanja zaključka iz člana 111. stava
6. Zakona o izvršnom postupku na oglasnoj tabli Osnovnog suda.
Ukoliko ponuđač s najvećom ponudom ne uplati
prodajnu cijenu u predviđenom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom
ponuđaču nevažećom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodata drugom
po redu ponuđaču koji treba da, u roku od trideset (30) dana od dana prijema
tog zaključka, sudu uplati prodajnu cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne uplati
cijenu u predviđenom roku, sud primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača.
U slučaju da sva tri ponuđača s najvišom
ponudom ne ispune svoje obveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima,
sud može oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati novo ročište koje
treba da se održi u skladu sa odredbama članova od 105. do 111. Zakona o
izvršnom postupku Brčko distrikta BiH.
XV
Iz položenog jemstva prvog ponuđača kojem je
prodata imovina i koji u predviđenom roku ne uplati prodajnu cijenu pokrivaju
se troškovi neuspjelog ročišta.
Ako se ovi troškovi ne mogu namiriti u
cjelosti iz iznosa jemstva koje je položio prvi ponuđač, razlika se namiruje iz
jemstva drugog ponuđača ako i ovaj odustane od kupovine nekretnine. Ova pravila
se shodno primjenjuju i u slučaju odustanka trećeg ponuđača.
XVI
Troškovi održavanja narednog ročišta pokrivaju
se razmjerno iz jemstva ponuđača kojima je nekretnina prodana, a koji prodajnu
cijenu nisu uplatili u određenom roku.
Preostali iznos jemstva neće se vratiti
ponuđačima koji su odustali od kupovine, već postaje imovina budžeta iz kojeg
se vrši finansiranje suda.
XVII
Kada je sudu uplaćena ukupna cijena imovine,
položeno jemstvo preostalih ponuđača vraća se u roku od tri (3) dana nakon
uplate cijene sudu.
Ako je tražilac izvršenja kupac, a ne postoje
druge osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega, nije
obvezan položiti cijenu sudu do visine svog potraživanja.
XVIII
Ovaj
zaključak će se objaviti na Oglasnoj tabli ovog suda i web stranici ovog suda,
a stranke su ovlaštene zaključak o svom trošku objaviti i u drugim sredstvima
javnog informisanja, odnosno da o zaključku obavijeste osobe koje se bave posredovanjem
u prodaji nekretnina.
POUKA O PRAVNOM LIJEKU: SUDIJA
Protiv ovog zaključka nije dozvoljen
Perić
Mara
pravni lijek.